商住公寓的產(chǎn)權(quán)為40年或50年，要根據(jù)其建設(shè)用地的具體性質(zhì)確定，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產(chǎn)權(quán)。

商住公寓和住宅的區(qū)別

1、土地性質(zhì);

公寓既然是商業(yè)用地，這土地使用年限就不可和住宅用地一樣，商業(yè)用地的使用年限一般不會(huì)高于40年，而住宅用地是70年，土地使用年限的區(qū)別還是非常大的。

2、生活費(fèi)用;

因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)，公寓內(nèi)的生活用電，用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

公寓是否值得投資

任何事情都要他自己的優(yōu)缺點(diǎn)，如果投資公寓，我們首先來(lái)看看他具備哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn);

優(yōu)點(diǎn)：

1、公寓一般建設(shè)在城市的中心以及副中心，地段地理優(yōu)勢(shì)明顯;

2、公寓的總面積小，一般不會(huì)高于90平方，有的只有40-50平方，具有總價(jià)低優(yōu)勢(shì);

3、因?yàn)榭們r(jià)低，貸款少，具有還款壓力小優(yōu)勢(shì);

4、最重要的一點(diǎn)就是不受政策限制，不限購(gòu)，不限貸，具有投資門檻低優(yōu)勢(shì);

缺點(diǎn)：

1、公寓一般不可落戶，很重要;

2、公寓不可作為學(xué)區(qū)`房使用;

3、公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，產(chǎn)權(quán)年限低;

4、公寓貸款不可使用公積金，只能商貸，且針對(duì)公寓的商貸都會(huì)上浮;

5、公寓的綠化和采光比較住宅沒有硬性規(guī)定，采光不好和綠化不高。