商住樓到期之后續(xù)期的話，需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。業(yè)主應(yīng)該在商住房到期前一年申請(qǐng)續(xù)期，予以批準(zhǔn)之后依照規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。

商住樓稅費(fèi)詳情

商住樓和普通住宅的稅費(fèi)項(xiàng)目都差不多，只不過征收的稅率或標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一手商住樓的稅費(fèi)和住宅的收費(fèi)(稅)項(xiàng)目都主要是契稅和公共維修基金。

公共維修基金分別為：磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元/平方米(個(gè)人)、10元/平方米(開發(fā)商);無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個(gè)人)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米(個(gè)人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米(個(gè)人)，30元/平方米(開發(fā)商)。

二手商住樓交易賣方需要交納

1、個(gè)人所得稅：

(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;

(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不可提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可計(jì)算應(yīng)繳納額，比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得住房拍賣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

2、土地增值稅：采取“先預(yù)征，后清算”的方式，就是先預(yù)征，后期還要進(jìn)行查賬，詳細(xì)清算，多退少補(bǔ)。稅率為5%。

舉例說明：以原價(jià)50萬(wàn)的商鋪，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為100萬(wàn)為例進(jìn)行計(jì)算：

其增值50萬(wàn)，增值率為100%，在50%—100%這個(gè)范圍內(nèi)，土地增值稅的計(jì)算方法是：(50萬(wàn)×40%—合理稅金扣除額)×5%

如果增值率在100%—200%范圍內(nèi)，土地增值稅的計(jì)算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%

如果增值率在200%以上，土地增值稅的計(jì)算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%

3、營(yíng)業(yè)稅：差額5.8%

4、住房登記費(fèi)：550元/套

5、土地證登記費(fèi)：33~120

6、評(píng)估費(fèi)：0.3%

7、印花稅：0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)

8、交易手續(xù)費(fèi)：11元/平米

買方需要交納契稅和印花稅。