你知道共有產(chǎn)權(quán)房怎樣買賣嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的全稱是共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房,就是政府和市民兩邊一起擁有房子的產(chǎn)權(quán)。中低收入住宅困難的家庭在購房時(shí),可按個(gè)人和政府的相關(guān)出資份額,房子的產(chǎn)權(quán)屬于共同,而當(dāng)市民有才能購買該房子后,則可以向政府“換回”該房子的另一部分產(chǎn)權(quán),變“共有產(chǎn)權(quán)”為“自有產(chǎn)權(quán)”。

有產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?

一、按房子產(chǎn)權(quán)的贈與處理此房子產(chǎn)權(quán)過戶

1、贈與方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房子權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處處理《房子產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶處理的相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤孔赢a(chǎn)權(quán)登記部分處理房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房子的產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下即可。

2、過戶費(fèi)用

(1)公證費(fèi);按房價(jià)2%交納

(2)評估費(fèi):按房價(jià)0.5%交納。

(3)契稅;按房價(jià)3%交納

(4)土地稅;按房價(jià)1%交納

(5)所得稅;按房價(jià)1%交納

(6)房子產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。

二、按房子買賣來處理過戶

1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房子權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤孔赢a(chǎn)權(quán)登記部分處理房子產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房子產(chǎn)權(quán)過戶到買房也就是你的名下即可。

2、過戶費(fèi)用

(1)契稅;90平方米以下而且購房的按1%交納;90—140平方米需要按房價(jià)1.5%交納;140平方米以上的按房價(jià)3%交納

(2)房子交易手續(xù)費(fèi);按房子的建筑面積6元/平方米交納

(3)房子產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。

(4)房子評估費(fèi);按評估額0.5%交納

3、房子產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下后,再賣出,你獲得產(chǎn)權(quán)沒有超越五年,過戶稅費(fèi)如下:

(1)契稅;90平方米以下購房的按1%交納;90—140平方米按房價(jià)1.5%交納;140平方米以上按房價(jià)3%交納

(2)營業(yè)稅:房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價(jià)5.5%交納。

(3)土地稅;房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價(jià)1%交納。

(4)所得稅:房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價(jià)1%或房子原值—房子現(xiàn)值差額20%交納。(房子原值一般按上道契稅完稅額核算)

(5)房子交易手續(xù)費(fèi);按房子建筑面積6元/平方米交納

(6)房子產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元

(7)房子評估費(fèi);按評估額0.5%交納