在進行住房買賣的時候，一旦不注意的話就容易發(fā)生住房糾紛。對于任何人來說，產(chǎn)生住房糾紛是一件非常麻煩的事情，畢竟解決糾紛的時候，不僅會耽誤自己的工作，還會影響到人際關(guān)系。發(fā)生住房買賣糾紛如何解決?解決的方法非常多，可以通過法律途徑。房產(chǎn)買賣糾紛適用于合同法嗎?

房產(chǎn)買賣糾紛適用于合同法嗎?

住房買賣糾紛如果是由于買賣合同產(chǎn)生的糾紛，是適用我國合同法的，如果是住房買賣合同以外產(chǎn)生的糾紛，不適用合同法。

《中華人民共和國合同法》

1、百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3、百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

4、百一十二條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

5、百一十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

6、經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

發(fā)生住房買賣糾紛如何解決？

根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定，消費者在購買住房的過程當中，與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：

1、商議

商議是指當事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，商議解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行商議，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方商議解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。

2、調(diào)解

這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，住房買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁

仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。

4、訴訟

訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

房產(chǎn)買賣糾紛適用于合同法嗎?當然是適用的，畢竟購買住房之后都需要簽署住房買賣合同，而這份合同就具有法律效應(yīng)。發(fā)生住房買賣糾紛如何解決?總結(jié)來說，解決糾紛就兩種方法，要么就買家與賣家私了，要么兩方就挑選用法律的手段維護自己的利益，總之一定要挑選合適的方法解決糾紛，千萬不可過于暴力。