小產權不可過戶轉讓，小產權本身不存在國家發(fā)放的土地使用證以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。所以從法律角度來說是沒有辦法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)的。

小產權房如何辦理過戶手續(xù)

1.小產權住房普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的住房，實際上無產權保障，并不具有其他住房一樣的、轉讓、處分、收益等權利，并且不可辦理住房的產權過戶手續(xù)。

2.小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。住房過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉讓公證書。

小產權房是否可以落戶

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不可對外轉讓?！靶‘a權”、“鄉(xiāng)產權”房不具有住房的所有、轉讓、處分、收益等權利，不可辦理住房的產權過戶手續(xù)。農村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設，但是不可進行商品房開發(fā)建設。所以城鎮(zhèn)居民購買小產權房的合同是無效的，購買的小產權房無法上市流通，不受法律保護。

《土地管理法》第63條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設.

1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的通知》規(guī)定：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。

2、《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房;，單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民只能擁有一處宅基地。

3、《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不可在農村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理。