新房交房時(shí)間一般都是很久的，可能大概需要1到2年的時(shí)間左右，因此，在實(shí)際生活中，也有不少人貸款買二手房，然而，公積金貸款雖然能省下不少錢，但由于門檻太高，額度較低，所以很多購(gòu)房者更喜歡挑選商業(yè)貸款，不過，在購(gòu)房政策收緊的背景下，二手房貸款想要成功，還需注意下面這些事項(xiàng)。

一、個(gè)人征信良好

在這里，小編將個(gè)人征信放在個(gè)，主要是因?yàn)閭€(gè)人信征在整個(gè)商業(yè)貸款中的影響也是最深的，總之，良好的個(gè)人信用信息是商業(yè)貸款成功的前提。一般來(lái)說(shuō)，如果個(gè)人征信中三次或累計(jì)六次以上的記錄，銀行很可能直接拒絕貸款。

二、準(zhǔn)備相關(guān)信息

在實(shí)際生活中，有些人購(gòu)買二手房申請(qǐng)商業(yè)貸款，卻頻頻遭到銀行的拒貸，這主要是貸款相關(guān)信息不充足。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)商業(yè)貸款的審批是非常嚴(yán)格的，要求借款人提供一系列信息，比如身份證、戶口簿、收入證明等。

此外，需注意的是，申請(qǐng)商業(yè)貸款的人，他的收入證明是申請(qǐng)貸款月供的兩倍，同時(shí)，借款人必須向銀行提供真實(shí)、完整的信息。一旦發(fā)現(xiàn)信息有欺詐行為，借款人將拒絕直接放貸。

三、貸款年限要合理

相信大家都知道，各大銀行的商業(yè)貸款期限都是可達(dá)30年的。如果借款人符合貸款期限最長(zhǎng)的條件，可以隨意挑選貸款期限，比如10年、20年等。對(duì)于貸款年限，小編建議借款人可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力等經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選，購(gòu)房者可以挑選較長(zhǎng)的貸款年限，這樣月供壓力較小。

四、避免還貸

如果借款人拖欠貸款，不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，還會(huì)面臨處罰，這將嚴(yán)重影響未來(lái)的貸款，因此，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免還款。為了避免還款，購(gòu)房者需要挑選適當(dāng)?shù)倪€款方式，比如挑選等額本息則可以省下的利息，尤其是商業(yè)貸款的利息利率可不低。

五、提前還貸有限制

目前，對(duì)于商業(yè)貸款提前還貸這個(gè)需求，各大銀行都是會(huì)支持的，但購(gòu)房者需要滿足一定的提前還貸條件，比如正常還貸一年以上，提前還貸至少1萬(wàn)。因此，如果購(gòu)房者想提前還貸，咨詢貸款銀行。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在實(shí)際生活中，雖然大多數(shù)購(gòu)房者的都是公積金貸款，但不可否認(rèn)的是，與公積金貸款相比，雖然商業(yè)貸款利率較高，但商業(yè)貸款比較明顯的優(yōu)點(diǎn)就是限制少、手續(xù)快、額度高，因此，現(xiàn)在急需貸款購(gòu)買二手房的購(gòu)房者挑選商業(yè)貸款，不過，要注意以上這5大難題。