1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套。

2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。

3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;要是貸款未還清算二套房。

4、全款買過一套房，貸款買房算首套。

5、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房算首套。

6、當地不具備住房登記系統(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。

7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

9、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產，婚后購房再次申請貸款算首套。

10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

二套房公積金貸款條件

繳存了住房公積金的職工購買二套房可以申請公積金貸款，但必須滿足以下條件：

1、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。

2、首付款比例不得低于60%(各地公積金中心規(guī)定不一樣)。

3、無不良信用記錄。

4、有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力。

5、公積金中心要求滿足的其他條件。

另外，一些公積金中心對二套房公積金貸款的用途、二套房的建筑面積有一定的要求，所以具體情況應以當地公積金中心規(guī)定為準。