樓市止跌回穩(wěn)，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，得益于政策的有力支持與市場(chǎng)數(shù)據(jù)的積極變化。然而，持續(xù)穩(wěn)定面臨政策持續(xù)性、全球經(jīng)濟(jì)不確定性及供給端調(diào)整等挑戰(zhàn)，需政策繼續(xù)落實(shí)與地方靈活調(diào)整以鞏固態(tài)勢(shì)。

?樓市止跌回穩(wěn)意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)從下降趨勢(shì)中穩(wěn)定下來(lái)并開(kāi)始回升?。具體表現(xiàn)為房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)穩(wěn)定，不再一味下滑，并且在合理區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)信心?。成交量也有所改善，交易不再冷淡，購(gòu)房需求增加，市場(chǎng)活躍?。此外，市場(chǎng)信心得到恢復(fù)，投資者和購(gòu)房者相信市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)定，行業(yè)從業(yè)者也有信心積極推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展?。

政策支持是樓市止跌回穩(wěn)的重要原因之一。中央及地方政府出臺(tái)了一系列政策，如下降購(gòu)房門(mén)檻和成本、優(yōu)化土拍規(guī)則，協(xié)調(diào)機(jī)制等，這些政策激發(fā)了購(gòu)房需求，提振了市場(chǎng)信心?。此外，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)帶動(dòng)居民收入增加和購(gòu)房需求上升，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供有力支撐?。通過(guò)新增實(shí)施城中村和危舊房改造等措施，增加了需求端的支撐，促進(jìn)了供求關(guān)系的平衡?。

樓市止跌回穩(wěn)能穩(wěn)得住嗎

樓市止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)能否持續(xù)，主要取決于多重因素的綜合作用。?

首先，政策支持是推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)的重要?jiǎng)恿?。政府通過(guò)下降首付比例、放寬購(gòu)房限制、加大金融支持力度等措施，有效提振了購(gòu)房者信心，推動(dòng)了成交量的回升?。例如，2024年中央和地方出臺(tái)了高于700次房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，松綁限購(gòu)、下降首付比例、下調(diào)房貸利率等措施顯著影響了市場(chǎng)?。

其次，市場(chǎng)數(shù)據(jù)也顯示出積極的變化。2024年10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，一線城市的新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)分別達(dá)到14.1%和47.3%?。這些數(shù)據(jù)表明市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)初步形成。

然而，要維持這一態(tài)勢(shì)，仍需面對(duì)諸多挑戰(zhàn)。一是政策的持續(xù)性和靈活性，尤其是降息政策的實(shí)施時(shí)間和幅度，將直接影響購(gòu)房者的貸款壓力和市場(chǎng)的需求?。二是全球經(jīng)濟(jì)的不確定性和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的需求的可持續(xù)性，這些外部因素可能對(duì)樓市產(chǎn)生不利影響?。三是供給端的調(diào)整，公司在去庫(kù)存的同時(shí)減少新項(xiàng)目審批和開(kāi)工，可能短期內(nèi)支撐市場(chǎng)，但長(zhǎng)期來(lái)看可能造成供應(yīng)不足，推高房?jī)r(jià)?。

為了鞏固這一態(tài)勢(shì)，未來(lái)政策需要繼續(xù)落實(shí)到位，特別是在滿足剛性和改善性住房需求的基礎(chǔ)上，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)住樓市?。此外，地方政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況靈活調(diào)整土地供應(yīng)和房產(chǎn)政策，避免市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷?。