??

公積金貸款和商業(yè)貸款誰比較劃算??

1、對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。??

2、銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”，也是不可使用公積金貸款的市民通常所挑選的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%。??

3、且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個(gè)人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。

貸款買房合適嗎

1、前期投入少，由于購房者向銀行借錢買房，因此不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，可以有效緩解購房者自己不足的困境。??

2、讓“錢”活起來，挑選貸款，減輕了經(jīng)濟(jì)壓力之后，購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再尋找其他理財(cái)項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。??

3、購房者風(fēng)險(xiǎn)小，由于采取貸款買房要經(jīng)過銀行審批，銀行會(huì)對(duì)住房的價(jià)值、有無抵押等情況進(jìn)行審查，因此購房的保險(xiǎn)性就提高了。??

4、但是如果貸款買房，看起來前期購房人需要付出的金錢較少，但綜合計(jì)算，購房者要承擔(dān)很大一筆利息，并且貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣，其中公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。??