購(gòu)買期房需謹(jǐn)慎，關(guān)注開(kāi)發(fā)商資質(zhì)信譽(yù)，嚴(yán)審五證確保合法，細(xì)簽合同防糾紛，驗(yàn)收住房保質(zhì)量，核實(shí)廣告防夸大，明確產(chǎn)權(quán)與時(shí)間，保障資金安全無(wú)憂。

期房處于建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，尚未完成竣工備案等相關(guān)法定程序，因此無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，也就不會(huì)有不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

只有在住房建成并通過(guò)各項(xiàng)驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商才能向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，購(gòu)房者才能取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

買期房要注意什么問(wèn)題

?1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和信譽(yù)?：購(gòu)買期房前，務(wù)必審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)。挑選資質(zhì)較高、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，可以下降延期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。

?2、五證審查?：確保開(kāi)發(fā)商具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》和《商品房預(yù)售許可證》。這些證件是合法售房的證明，缺少任何一項(xiàng)都可能帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。

?3、合同細(xì)節(jié)?：簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必詳細(xì)閱讀合同條款，明確付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息。合同中應(yīng)注明住房的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積，以避免面積縮水帶來(lái)的糾紛。

?4、住房質(zhì)量和配套設(shè)施?：期房的質(zhì)量問(wèn)題難以在購(gòu)買時(shí)完全確認(rèn)，因此驗(yàn)收時(shí)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。同時(shí)，注意合同中是否明確配套設(shè)施的規(guī)劃，避免開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃造成權(quán)益受損。

?5、廣告宣傳的真實(shí)性?：開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳往往夸大其詞，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)將期望的權(quán)益明確寫入合同，確保廣告中的承諾得以實(shí)現(xiàn)。

?6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)?：確保開(kāi)發(fā)商的五證齊全，明確交房和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，避免延期交房和產(chǎn)權(quán)糾紛。

?7、資金安全?：了解開(kāi)發(fā)商的資金狀況，避免因資金鏈斷裂造成的延期交房或樓盤爛尾風(fēng)險(xiǎn)。