我們在進(jìn)行住房的買賣時(shí)，都需要我們簽訂一些的合同，這樣的話才會(huì)具有一定的法律效力。但是如果我們在簽訂合同時(shí)有些不同的形式，具體住房買賣合同有哪些不同的形式呢，接下來小編來介紹有關(guān)于住房買賣合同的形式有哪些？住房買賣合同的主要條款？

住房買賣合同的形式有哪些

（一）正式住房買賣合同

有關(guān)正式住房買賣合同是住房買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括住房買賣合同的基本條款，如住房位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的住房買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。

（二）具備特定條件的預(yù)約合同

相關(guān)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備＜商品房銷售管理?xiàng)l例＞第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?/p>

（三）住房買賣合同的其他書面形式。

在《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！备鶕?jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、住房等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。

住房買賣合同的主要條款

我們知道住房買賣合同是指購房者各售房者在平等商議的基礎(chǔ)上，就住房的買賣所簽訂的協(xié)議。住房買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、其合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、有關(guān)標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在住房買賣合同中，標(biāo)的就是住房。

3、一般住房的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。

4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該住房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將住房所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住房買賣合同的形式有哪些？住房買賣合同的主要條款的相關(guān)問題，其實(shí)關(guān)于住房的買賣合同形式有很多，但是不論是什么形式的合同，我們在簽訂時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同里的一些問題，這樣的話我們會(huì)避免一些糾紛。