一、商品房概念

1、商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司(含外資公司)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得市場經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營資格，按市場價(jià)格出售的住宅。它的價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收代收的費(fèi)用和地點(diǎn)、行政級別、門面、質(zhì)量、材料的差價(jià)組成。額外將從法律角度分析，商品房是指按法律、代碼和有關(guān)規(guī)定可以自由交易市場上，各種商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房買賣(股票)等。

2、我國20世紀(jì)80年代商品房的興起，是以市場經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外資公司)以出讓的方式取得土地使用權(quán)并按市場價(jià)格出售為前提的。從法律的角度來看，商品房是指根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按銷售對象的不同可分為出口商品房和國內(nèi)商品房。

所謂商品房包括商品房和商品房預(yù)售房。商品房指房地產(chǎn)開發(fā)公司向買受人出售竣工驗(yàn)收合格的商品房，由買受人支付房款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在建設(shè)中預(yù)先向買受人出售商品房，由買受人支付定金或房款的行為。

二、商品房和住宅房的區(qū)別

1、商品房顧名思義既是住宅又可以作為房地產(chǎn)。關(guān)于商品房有兩種解釋:一是它既可以作為店面，也可以作為住宅(商業(yè)和住宅)。其次，樓下有商業(yè)商鋪，樓上有普通住宅和商業(yè)住宅樓。由于成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，很多人愿意購買商品房來賺錢。住宅是指提供住宅的住房，包括別墅、公寓、職工家庭成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍。商品房包括商品房和住宅。

2、不同的擁有年限：因?yàn)樯虡I(yè)建筑屬于居住建筑用地，遇到不可享受“土地使用年限的規(guī)定的住宅土地使用是70年”，可以只有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限期滿后，可以申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，期滿后自動(dòng)續(xù)期。