這幾年房地產市場發(fā)展的很快也很迅速，二手房的市場也是越來越成熟了，很多人會挑選買二手房，我們知道二手房的稅費相對來說比較高，尤其是房產證不滿足兩年，一些費用在交易的過程當中是需要繳納的，其中增值稅就是稅費中的一種。那么小編就來告訴你房產證不滿兩年增值稅交多少？房子過戶手續(xù)是怎樣的？

房產證不滿兩年增值稅交多少

增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠郊區(qū)縣為5．5％）網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

房子過戶手續(xù)是怎樣的

1、房子過戶手續(xù)是買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的方位、產權情況及成交價格達到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產買賣合同。

2、房子過戶手續(xù)是接受房地產買賣管理部門的檢驗

房產買賣雙方向住房管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢驗產權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、房子過戶手續(xù)是立契過戶

房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意，經辦人會告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實，身份證。

4、房子過戶手續(xù)是辦理產權搬運過戶手續(xù)

買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

結合當前的一個規(guī)定來看，若是購買的房子是賣方已經購買入手至少兩年的，那么在過戶的時候可以免征增值稅。從這點上來說，當事人就可以少支出一項費用，也就成為了當買賣雙方可以洽談的點。比如，如果按照當地的交易慣例，增值稅是由買方來承擔的。而這個時候房子已經滿2年，不需要征收增值稅了。那賣方是不是就可以適當提高一些房價。

以上是小編介紹的房產證不滿兩年增值稅交多少？房子過戶手續(xù)是怎樣的？對于房子過戶的問題大家已經了解，我們要知道房子過戶需要繳納的稅費跟很多的因素有直接的關系，比如說房產證部門兩年和房產證不滿五年，所繳納的費用都是不一樣的。