因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，住房處于抵押狀態(tài)，未經銀行的同意是不可對外處置（包括買賣、贈與等），必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續(xù)。

住房贈與要滿足什么條件

1、住房贈與必須符合以下規(guī)定：

（1、贈與人必須是住房產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

（2、贈與的住房必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

（3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

（4、住房贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);

（5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;

（6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊》抠浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

2、住房贈與必須滿足以下條件：

因住房贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因住房贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：

（1、住房所有權轉移登記申請書(原件留存);

（2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

（3、住房所有權證書(原件留存);

（4、經公證機構公證的贈與合同(原件留存);

（5、契稅完稅憑證(查驗原件)。

住房贈與過戶注意什么

1、結清水表賬單。

2、看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協(xié)助有線電視過戶。

4、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結算需要買賣雙方到住房的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結算以交房當日為準。

5、結算維修基金。

6、戶口的遷出和轉移。在住房交接日前一天可到住房所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。

7、協(xié)助煤氣過戶。

8、結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續(xù)。