購房者在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布租賃信息，傾斜于特定家庭。共有產(chǎn)權(quán)房申請需網(wǎng)上填表、聯(lián)網(wǎng)審核、搖號選房。購房需謹(jǐn)慎，避免小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)不清晰及手續(xù)不齊全的房產(chǎn)。

購房者可以在當(dāng)?shù)刂薪闄C構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺上，發(fā)布住房租賃的信息，優(yōu)先向經(jīng)濟適用住房備案家庭，或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭傾斜。另外，租賃所得的租金收入，應(yīng)按照買受人和代理人持有住房產(chǎn)權(quán)的比例分配，具體應(yīng)在購房合同中約定。

共有產(chǎn)權(quán)房如何申請

1、網(wǎng)上填表：

符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶口、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

2、聯(lián)網(wǎng)審核：

在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。

3、搖號選房：

經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號配售，順序選房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶口和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶口無房家庭。

哪些房不建議買?

1、小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房也是一種價格便宜的住房，但是它存在一定的風(fēng)險，沒有正規(guī)的住房產(chǎn)權(quán)認證，所以國家也規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不可公開轉(zhuǎn)讓和抵押，如果遇到拆遷情況，也無法得到補償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，購房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子嚴(yán)格的說是不受法律保護的，如果購房者有意購買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時做好迎接風(fēng)險、收益的準(zhǔn)備。

2、產(chǎn)權(quán)不清晰：

有的住房本身質(zhì)量無問題，但是在住房的產(chǎn)權(quán)歸屬上比較復(fù)雜，如果買到這類的住房，后續(xù)就可能引發(fā)很多糾紛，比如說有的住房產(chǎn)權(quán)共有人很多，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、手續(xù)不齊全：

有的房產(chǎn)是從開發(fā)商開始就有問題，這類住房很有可能是因為開發(fā)商的證件手續(xù)不齊全，造成住房的產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理，產(chǎn)權(quán)證對于住房和戶主來說有多重要相信大家都清楚，另外這樣的房子質(zhì)量也沒有保證，可能會出現(xiàn)窗臺滲水、墻體裂縫等問題。