全款買房子的人也是比較多的，挑選全款買房子的好處就避免了很多的利息，同時(shí)全款買房子房子后期抵押也是比較簡(jiǎn)單的。在抵押房子的過(guò)程當(dāng)中，很多人的疑問(wèn)是蠻多的，因?yàn)槲覀円婪孔拥盅翰⒉皇且患菀椎氖虑?，畢竟房子屬于我們的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果抵押的話一定要了解相關(guān)的事宜，那么小編就來(lái)告訴你全款房抵押最長(zhǎng)年限？房子抵押注意事項(xiàng)？

全款房抵押最長(zhǎng)年限

如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，則不可高于20年。

1．在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

2．以下是銀行規(guī)定的房抵條件：有合法的身份；第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；第三有合法有效的購(gòu)房合同；第四以新購(gòu)住房作額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款；第五已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上。

房子抵押注意事項(xiàng)

1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購(gòu)買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不可辦理抵押的；

2、住房抵押是抵押人對(duì)住房權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過(guò)他人同意，是不可用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的；

3、住房屬于共同所有或者按份共有的，辦理住房抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共同共有人或者按份共有人的同意；

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的住房具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款；

5、也是最重要的一點(diǎn)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)刈》抗芾硇姓块T辦理住房抵押登記，否則，住房抵押將不發(fā)生法律效力。

通過(guò)小編為我們介紹的全款房抵押最長(zhǎng)年限？房子抵押注意事項(xiàng)？大家對(duì)于抵押的問(wèn)題有了一些了解，全款房子抵押要注意的細(xì)節(jié)蠻多的，如果你不懂，你可以參考一下小編為大家介紹的這些細(xì)節(jié)，主要就是讓大家避免采購(gòu)，因?yàn)樵诘盅旱倪^(guò)程當(dāng)中套路也是很多的，所以大家一定要認(rèn)真的了解。