房子買賣是很容易引起糾紛也很容易吃虧的，住房買賣涉及的金額比較多，所以很多朋友為了自己的財產(chǎn)安全也是為了整個購房過程可以順利進行，就會在購房之前請專業(yè)人員對房地產(chǎn)的價值先進行評估，了解結(jié)果之后大家也能比較放心，不過大家了解房地產(chǎn)價值評估價格如何評估？房地產(chǎn)評估類型有哪些呢？

房地產(chǎn)價值評估價格如何評估？

1、通過周邊房價評估：所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似住房（戶型、樓層、裝修）的掛牌價和成交價格；

2、通過房齡評估：房子一旦蓋好便進入折舊期，一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等住房的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；

3、通過戶型評估：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％；

4、通過樓層評估：房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。

5、住房的朝向，是否有違規(guī)搭建（可能造成無法抵押），小區(qū)活動和習(xí)慣性因素等也會影響評估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5％；小區(qū)沒有單獨封閉，也扣減5％；屬于重點區(qū)域的房子要加15％，配套齊全加10％等等。

房地產(chǎn)評估類型有哪些？

1、一般評估

這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的住房的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估

這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

上述內(nèi)容就是關(guān)于房地產(chǎn)價值評估價格如何評估？房地產(chǎn)評估類型有哪些的相關(guān)介紹了，評估房地產(chǎn)價值要看幾個因素，上面講到的戶型，房齡，樓層等都和房產(chǎn)地價值有直接的影響，所以大家后續(xù)也可以自己根據(jù)這些因素來大家預(yù)估一下自己房子的情況。