契稅計算依據(jù)住房面積、購房次數(shù)及住房性質(zhì)而定，稅率從1%至3%不等，特殊住房有優(yōu)惠。契稅繳納需在權(quán)屬登記前完成，特殊情況下有90日內(nèi)繳納的寬限期。

2025年契稅的計算主要依據(jù)住房的面積、購買者是否為首次購房以及住房的性質(zhì)(如普通住宅、非普通住宅等)來確定。以下是根據(jù)不同情況契稅的具體計算方法：

1、首次購買普通住宅：

對于個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，契稅稅率為1%。

對于個人首次購買90平方米以上普通住宅的，契稅稅率為1.5%。

2、非首次購買或購買非普通住宅：

對于非首次購買普通住宅，或者購買非普通住宅(如別墅、高檔公寓等)的，契稅稅率為3%。

特殊情況：

如果購買的住房屬于經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造安置房等政策性住房，契稅稅率可能會有所優(yōu)惠，具體稅率需根據(jù)當?shù)卣叽_定。

對于二手房交易，契稅的計稅依據(jù)通常是住房的評估價格或成交價格(取兩者中的較高者)。

契稅的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 契稅稅率。

例如，如果購買了一套100平方米的普通住宅，且為首次購房，成交價格為100萬元，則契稅應納稅額為：100萬元 × 1.5% = 1.5萬元。

住房契稅繳納有時間限制嗎

住房契稅的繳納確實有時間限制，具體規(guī)定如下：?

1、?一般情況下的繳納期限?

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。納稅人應當在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

2、?特殊情況下的繳納期限?

如果因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或監(jiān)察機關(guān)的監(jiān)察文書造成土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，或者因改變土地、住房用途而需要補繳契稅，納稅人應自納稅義務發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅。

對于正常購買住房并已拿到購房發(fā)票的情況，契稅的繳納期限是在辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)之前，且正常情況下不會產(chǎn)生滯納金。