對于夫妻離婚時(shí)房貸還未還完的情況，若該房子是婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的首付款、申請的貸款，婚后再由雙方共同還貸的話，那離婚時(shí)雙方協(xié)議好房子歸首付款支付方名下，之后的房貸自然也由該方償還，另一方不再承擔(dān)還款責(zé)任。

協(xié)議不成功的，可以向法院提起訴訟，法院判決房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方，那剩余房貸自然也為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。當(dāng)然，畢竟婚后雙方都有共同還貸，所以離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)登記一方一般也需要對另一方進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

而如果房子是由夫妻婚后共同申請貸款買的，離婚時(shí)一般也需由雙方協(xié)議處理，法院不好判決住房所有權(quán)的歸屬，需根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。而取得住房所有權(quán)的一方自然就需要承擔(dān)還款責(zé)任。而對住房產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議的話，也可以另行向法院提起訴訟。

離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

手續(xù)：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

費(fèi)用：

稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。

費(fèi)用類：登記費(fèi)80.00元;交易手續(xù)費(fèi)百分之二。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。