如果父母只出了首付款，剩余的房款是婚后由夫妻雙方共同按揭償還。離婚時，會將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。

婚前房子離婚怎么分配?

1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合資金購買房產(chǎn)，那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，在住房產(chǎn)權(quán)證上住房的產(chǎn)權(quán)人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對于婚前和婚后財產(chǎn)有從新進行約定那從其約定;其次，夫妻婚前婚后都沒有約定，婚前個人出資購買房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，不進行離婚當(dāng)中的財產(chǎn)分割。

2、另外，根據(jù)人民法院《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條，當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認定為對子女的贈予，除非是父母有明確表示該房產(chǎn)是贈予給雙方的，否則同樣是個人財產(chǎn)，不進行離婚當(dāng)中的財產(chǎn)分割。

3、一方婚前購買房產(chǎn)為按揭方式，在住房產(chǎn)權(quán)證上住房擁有人已經(jīng)記載了當(dāng)事人名字，而作為婚前財產(chǎn)離婚怎么分?首先夫妻雙方自己對于婚前和婚后財產(chǎn)有所約定那么從其約定，如果夫妻雙方并沒有約定，那么這還是屬于個人財產(chǎn)。

4、婚前一方以個人財產(chǎn)進行首款并有在銀行按揭貸款，婚后通過夫妻共同財產(chǎn)還款，離婚時該不動產(chǎn)由夫妻自己商議;無法協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)為登記一方所得，還沒有歸還的貸款算登記一方的個人債務(wù)，而期間通過共同財產(chǎn)按揭付款以及住房有所得部分，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另一方進行補償。

離婚房子怎么過戶？

房子過戶辦理流程分兩種情況：

第一、貸款未到期的所需如下證件：

憑生效后《離婚協(xié)議書》或法院判決中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》、雙方《身份證》、原住房所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明。

攜帶以上材料辦理過戶步驟如下：

1、到相關(guān)稅務(wù)局開具免稅證明;

2、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

3、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利義務(wù)人變更手續(xù)。

要注意的是，貸款合同的貸款人是否能更改取決于銀行的意見。

第二、按揭貸款已還清所需證件及步驟：

已還清貸款的，只需持生效后的《離婚協(xié)議》或法院判決、《離婚證》、《身份證》、和原《住房所有權(quán)證》到相關(guān)稅務(wù)局辦理免稅手續(xù)后，再到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。