有關(guān)住宅也是分為很多種的，性質(zhì)有的是商業(yè)，住宅有的是民用住宅，而前者一般所需要交納的稅費(fèi)會(huì)多一些，而后者對于相關(guān)稅費(fèi)和商用住宅相比較而言會(huì)更加便宜一點(diǎn)，那么還有一些房子是商住兩用房進(jìn)行過戶的時(shí)候，就應(yīng)該要了解商住兩用房過戶稅費(fèi)和房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些。

商住兩用房過戶稅費(fèi)

商住兩用房過戶稅，賣方稅：個(gè)人所得稅按（評估價(jià)－原價(jià)）＊20％算。增值稅按（評估價(jià)－原價(jià)）＊5．5％算。另外還有土地增值稅，按（評估價(jià)－原價(jià)）＊30％至60％算。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30％、40％、50％、60％）。買方稅：主要是契稅，按評估價(jià)＊3％計(jì)算。房產(chǎn)過戶手續(xù)需要去房管部門申請辦理，具體流程如下：

1、由買賣雙方簽訂購房合同并將合同進(jìn)行公證。

2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請，提交相關(guān)資料，申報(bào)住房價(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核；

3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證；

4、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過戶手續(xù)。

房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些，如果是單位采購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(shí)（營業(yè)執(zhí)照或安排機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口收?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；

2、房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些，如果是非住所搬運(yùn)，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些，如果是當(dāng)事人不可親身處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些，如果是房子已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先采購權(quán)證實(shí)；

5、房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些，如果是有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人贊同出售證實(shí)和共有權(quán)證書；

6、房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些，如果是經(jīng)法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)過戶申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

通過上面所為您介紹的文字內(nèi)容，對于商住兩用房過戶稅費(fèi)和房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)有哪些，想必人們都是應(yīng)該已經(jīng)了解到了答案對于商住兩用房在進(jìn)行過戶的時(shí)候應(yīng)該要及時(shí)進(jìn)行繳納相關(guān)的稅費(fèi)，并且按照相應(yīng)的流程去進(jìn)行操作才可以，一般有關(guān)房子的過戶都是需要到房管局去進(jìn)行辦理的。