就目前的房?jī)r(jià)形式，很多朋友更愿意挑選二手房購買，因?yàn)樾路坑袃梢c(diǎn)大家不是很喜歡，新房房?jī)r(jià)比較高，再者就是新房需要等待的時(shí)間很久，無形中增加了購房者的購房成本，那么大家在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候?qū)Χ址康暮贤糠謶?yīng)該詳細(xì)了解一下，這里講一講簽訂二手房購房合同注意事項(xiàng)？二手房購房合同怎么寫？

簽訂二手房購房合同注意事項(xiàng)

簽訂二手房購房合同時(shí)，購房者們要注意查驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任、明確付款方式和時(shí)間，這些都很重要。

1、查驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

其實(shí)房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

有些住房共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。

2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

對(duì)簽訂合同中一定要注明住房最終的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，以及稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方擔(dān)負(fù)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中歸房主交納的稅費(fèi)為：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買賣雙方各一半）、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買賣雙方各一半）、制證費(fèi)。

3、明確付款方式和時(shí)間

那雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款的支付比例、具體金額和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，不錯(cuò)地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因?yàn)榕J不成而造成交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

二手房購房合同怎么寫

1、買賣房子的時(shí)候，雙方必須建立溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

2、對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

3、管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

上述內(nèi)容就是有關(guān)簽訂二手房購房合同注意事項(xiàng)？二手房購房合同怎么寫的全部介紹了，在簽訂二手房之前，大家不要提筆就寫下自己的名字，首先要做的是先確認(rèn)合同的內(nèi)容，然后確認(rèn)房產(chǎn)的情況，是否存在產(chǎn)權(quán)不清晰的地方，還有就是要知道上文講到的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以及房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。