賣房個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

個人所得稅怎么交?如何計算?

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

個人所得稅繳納及減免規(guī)定

1、如果賣方所售住房同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售住房是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿五年?

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《住房產(chǎn)權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《住房產(chǎn)權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù);

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權人購房時間連續(xù)計算;

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權時間開始計算。