小區(qū)維修基金使用需要業(yè)主簽字。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)動用維修基金，必須需要住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;并通過直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，才能根據(jù)申請維修基金。所以如果只是經(jīng)過業(yè)主簽字，沒通過直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核是不合法的。

小區(qū)維修基金使用范圍

住房維修基金的使用范圍主要包含了公用設(shè)施以及住房本土這兩大范圍，公用設(shè)施維修基金使用的范圍主要包括小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、綠化地、地下排水管、停車場等等。而住房本土維修基金的使用范圍主要包含了住房承重墻、抗震結(jié)構(gòu)、多墻面、樓梯間、門廳、公共屋面、機電設(shè)備等等。

小區(qū)維修基金使用條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準同意等。

《住宅專項維修資金管理條例全文》第二十三條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)物業(yè)服務(wù)公司提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;

(三)物業(yè)服務(wù)公司組織實施使用方案;

(四)物業(yè)服務(wù)公司持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;

(五) 業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

(六)業(yè)主委員會、負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;

(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。