回遷房貸款的核心在于產(chǎn)權(quán)明確與合規(guī)性。未取得房產(chǎn)證的回遷房，因產(chǎn)權(quán)歸屬不明，難以評估價值，增加了銀行貸款風(fēng)險，故無法申請貸款。而申請貸款需滿足住房五證齊全、擁有房產(chǎn)證等條件，同時申請人需具備購買資格、良好信用及穩(wěn)定收入。

沒有房產(chǎn)證的回遷房不可以貸款。未取得房產(chǎn)證的回遷房，其產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，銀行難以確認住房的真正所有者，無法有效保障貸款的安全性。在借款人無法償還貸款時，銀行無法順利處置抵押物來收回貸款。另外，銀行在審批貸款時，需要準確評估抵押物的價值，以確定貸款額度。沒有房產(chǎn)證的回遷房，其價值因產(chǎn)權(quán)不確定等因素難以準確評估，這也增加了銀行的貸款風(fēng)險。

回遷房申請貸款的條件

1、住房條件

(1)出示回遷協(xié)議：需提供回遷協(xié)議，以證明該回遷房的性質(zhì)不受政策限制，明確住房的回遷性質(zhì)及相關(guān)權(quán)益。

(2)五證齊全：回遷房必須具備完整的五證，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。這些證件是住房合法性和完整性的重要證明，缺少任何一證，都可能造成貸款申請不被批準。

(3)擁有房產(chǎn)證：回遷房必須已經(jīng)取得房產(chǎn)證，僅有回遷證是不可貸款的。房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的法定憑證，只有擁有房產(chǎn)證，銀行才能確認住房的產(chǎn)權(quán)歸屬，將其作為合法的抵押物。

2、申請人條件

(1)具備購買資格：申請人必須是合法的被拆遷戶，且已獲得政府的回遷房購買資格，符合當?shù)仃P(guān)于回遷房購買和貸款的相關(guān)政策規(guī)定。

(2)信用記錄良好：申請人需有良好的信用記錄，無重大不良信用事件，如逾期未還信用卡欠款、貸款欠款等情況。銀行通過查詢申請人的信用報告來評估其信用狀況，良好的信用記錄有助于提高貸款審批的成功率。

(3)有穩(wěn)定收入來源：提供穩(wěn)定的收入來源證明，如工資流水、稅單、營業(yè)執(zhí)照等，以證明有能力償還貸款本息。通常銀行要求申請人的月收入至少是月供的兩倍以上，確保其具備足夠的還款能力。