1、無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)證，不可將住房過(guò)戶(hù)至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房，比如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，住房設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)口遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會(huì)被其他房主出租，回遷房通常戶(hù)型相對(duì)較大，一戶(hù)被分租給多人的情形普遍，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易。

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不可過(guò)戶(hù)。

業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

回遷房質(zhì)量怎么樣?

回遷房的修建如果是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，同一個(gè)施工隊(duì)，哪在建筑質(zhì)量上不會(huì)有什么差別，但在住房的戶(hù)型跟格局會(huì)有很大的差別，這事必然的，只要建筑商是有資質(zhì)的就沒(méi)問(wèn)題。

如果回遷房出現(xiàn)問(wèn)題那也可以通過(guò)正規(guī)渠道維權(quán)，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規(guī)定：“因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持“。