交房延期構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在特定條件下，如合同有明確約定或開發(fā)商構(gòu)成根本違約，購(gòu)房者可以退房。但要注意，若延期交房有合理原因，購(gòu)房者可能無(wú)法輕易退房，需按法律程序操作。

交房時(shí)間只要高于合同約定交房日期即構(gòu)成違約。開發(fā)商未在合同約定的交房日期內(nèi)交付住房，即構(gòu)成違約。購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。

如果開發(fā)商未按時(shí)交房，購(gòu)房者可以催告開發(fā)商履行交房義務(wù)。若開發(fā)商在催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房，且無(wú)法提供合理合法的解釋，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。若合同未明確約定違約金，購(gòu)房者可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。如果要解除合同的話，購(gòu)房者需在解除權(quán)產(chǎn)生后的一年內(nèi)行使解除權(quán)，否則解除權(quán)將失效。

如果延期交房是由于不可抗力(如自然災(zāi)害、疫情等)造成，開發(fā)商可以免責(zé)，但需及時(shí)通知購(gòu)房者，并順延交房時(shí)間。

交房延期可以退房嗎

交房延期在一定條件下是可以退房的。具體情況如下：

1、合同有約定：購(gòu)房合同中通常會(huì)對(duì)交房時(shí)間及逾期交房的處理方式作出約定1。若合同明確規(guī)定，開發(fā)商逾期交房達(dá)到一定天數(shù)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，那么在滿足該條件時(shí)，購(gòu)房者可據(jù)此要求退房。例如，合同約定延期交房高于 90 日，購(gòu)房者可行使解除權(quán)。

2、合同無(wú)約定但構(gòu)成根本違約：即便合同沒有約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若開發(fā)商延期交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，且開發(fā)商沒有正當(dāng)理由的，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同。另外，若開發(fā)商延期交房造成購(gòu)房者的購(gòu)房合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，例如購(gòu)房者是為了及時(shí)入住進(jìn)行結(jié)婚、子女入學(xué)等特定目的購(gòu)房，因延期交房致使這些目的不可達(dá)成，購(gòu)房者同樣有權(quán)退房。

不過(guò)，如果開發(fā)商延期交房有合理原因，比如因政府政策調(diào)整造成工程暫時(shí)停工，且在合理期限內(nèi)積極采取措施彌補(bǔ)延誤，購(gòu)房者可能無(wú)法輕易退房。

購(gòu)房者若要退房，應(yīng)注意按照合同約定和法律規(guī)定的程序進(jìn)行操作，及時(shí)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，并保留相關(guān)證據(jù)，如催告函、開發(fā)商逾期交房的證明材料等，以維護(hù)自身合法權(quán)益。