保障性住房與商品房在物業(yè)費繳納、供應(yīng)對象、建設(shè)方式、土地取得、費用優(yōu)惠、定價機制、產(chǎn)權(quán)處置等方面存在顯著差異，體現(xiàn)了政府對住房市場的調(diào)控與保障。

保障性住房需要交物業(yè)費。不過保障性住房物業(yè)費的標準是由當?shù)匚飪r局來制定的。保障性住房的物業(yè)費與普通商品房的物業(yè)費標準是一樣的。其中經(jīng)濟適用租房的租金中包含物業(yè)費里產(chǎn)權(quán)人應(yīng)支付的那一部分，其它如保潔費、垃圾清運費等由租業(yè)主繳納。

保障房和普通商品房的區(qū)別是什么

1、城市中低收入的家庭或者住房困難戶是保障性住房的主要供應(yīng)對象，而商品房的供應(yīng)是面向所有自然人的。

2、保障性住房面積偏小但都是由政府直接組織建設(shè)的，而商品房戶型多種多樣，面積也大小不等，是完全按照市場運作方式進行建設(shè)的。

3、保障性住房的土地取得必須得是政府劃撥才能進行建造，而商品房建造所需的土地及土地使用權(quán)，是通過招拍掛的方式取得的。

4、保障性住房不論是在建設(shè)還是在銷售的過程當中，費用方面政府都會給予適當?shù)臏p免，而商品房沒有這種優(yōu)惠，需要全額繳納所有的費用。

5、保障性住房是由政府定的房價，然后出售，而商品房的價格主要受市場規(guī)律的影響，每個時期都不太一樣，需要試具體情況而定。大多數(shù)情況下商品房的價格都是高于保障性住房的。

6、如果是商品房，那在辦理了《住房所有權(quán)證》以后就可以進行抵押和轉(zhuǎn)讓。但如果是保障性住房，雖然可以辦理《住房所有權(quán)證》也可以進行抵押，但如果您要轉(zhuǎn)讓，那就必須補繳相關(guān)的費用，并在滿足了一定年限以后，才可以進行轉(zhuǎn)讓。

7、如果您是商品房的購買人，那您擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分您的住房，但如果您是保障性住房中的經(jīng)濟適用租房那就只能居住，也就是您只有使用權(quán)，不可隨意對住房進行處分，其中經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，這種房子在5年內(nèi)是不得進行買賣的。