住房容積率的數(shù)值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

1、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無(wú)量綱的比值。

2、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

3、另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

容積率多少比較合理

對(duì)于小區(qū)的容積率是有嚴(yán)格要求的，一個(gè)良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)高于5，綠化率不應(yīng)低于30%。如果容積率過(guò)高，會(huì)給居民帶來(lái)不利影響，容積率過(guò)高，居住密度大，可能會(huì)給居民帶來(lái)很多不利影響。

一般來(lái)說(shuō)，公寓性質(zhì)的住房居住密度會(huì)比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內(nèi)撤離可能會(huì)造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過(guò)高，綠地規(guī)劃也會(huì)減少，小區(qū)環(huán)境較差。因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，因此在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。