離婚時，房產與房貸的處理需謹慎，包括析產登記、過戶手續(xù)及債務歸屬等。同時，夫妻共同債務的界定涵蓋婚前財產轉化、家庭共同生活、生產經營等多方面。

離婚把房產更名過戶給另一方后，房貸也會隨之轉到另一方名下，但離婚房產過戶需要先辦理先辦理析產登記，再到交易中心辦理轉繪，然后到房管局辦理免征契稅申請，最后辦理析產登記手續(xù)并繳納登記費，拿到房產證后房貸便轉到了另一方名下。

有房貸離婚時怎么處理

1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得住房產權證，當事人可以商議辦理。如果商議不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決住房所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

2、一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。

3、對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該住房仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。

4、對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購住房為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

夫妻共同債務包括哪幾個方面

1、婚前一方借款購置的財產已轉化為夫妻共同財產，為購置這些財產所負的債務。

2、夫妻為家庭共同生活所負的債務。

3、夫妻共同從事生產、經營活動所負的債務，或者一方從事生產經營活動，經營收入用于家庭生活或配偶分享所負的債務。

4、夫妻一方或者雙方治病以及為負有法定義務的人治病所負的債務。

5、因撫養(yǎng)子女所負的債務。

6、因贍養(yǎng)負有贍養(yǎng)義務的老人所負的債務。

7、為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓費用所負的債務。

8、為支付正當必要的社會交往費用所負的債務。

9、夫妻協(xié)議約定為共同債務的債務。

10、其他應當認定為夫妻共同債務的債務。