土地用途變更需遵循法律，土地使用者欲改變土地用途，必須依法征得土地管理部門及城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂合同，調整年限和出讓金。

出讓土地用途變更的法律適用于居住、工業(yè)、商業(yè)、科教文衛(wèi)、綜合或其他等用途的土地。根據法律規(guī)定，土地使用者應按土地使用權出讓合同規(guī)定的用途利用土地，如對確需改變土地用途的，應征得土地管理部門的同意。

出讓土地用途變更怎么辦理

土地使用權變更程序：依照《城市房地產管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應依循以下程序：

1. 取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權出讓合同中規(guī)定的權利義務關系的變化。因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準。土地用途是城市規(guī)劃的重要內容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。

2.簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，并相應調整土地使用權出讓金。