1、如果購房者第一次申請貸款購買公寓房的話，是算作首套房。

2、如果在購買公寓時，購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下，再次買房的話，那么就算二套房。由于購房者存在貸款記錄，銀行將會認定此次購房屬于二套房。

公寓和住宅的區(qū)別是什么?

1、土地使用年限短。比起住宅，公寓土地使用性質上大多屬于商業(yè)性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年。

2、高稅費轉手交易難。一般公寓二手房轉手交的稅費比住宅要多5%。當然這個都是買家出，但成本高了也制約轉手。

3、房貸利率高年限短。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質的公寓貸款利率一般為基準利率的1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費水電費更貴。公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。

購買公寓樓的好處和壞處

1、買公寓的好處：不限購不限貸。商業(yè)性公寓不限購不限貸，買賣比較方便自由。其次，總價少。公寓面積較小，總價低，購買公寓房的購房壓力會比較小。并且用途多元化。公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司，公寓的挑選更加多元化。

2、買公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性質大多都是屬于商業(yè)性質，產權年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。其次就是高稅費轉手交易難。

名下有貸款買二套可以商業(yè)貸款嗎

名下有貸款，還有些朋友會挑挑選買二套房，二套房的話一般挑選商業(yè)貸款的居多，那么名下有貸款買二套可以商業(yè)貸款嗎?

名下有貸款買二套可以商業(yè)貸款。商業(yè)貸款是符合條件都是可以貸款的，但是可能銀行有貸款，買二套的首付比例會增高。