物業(yè)不好是不可以拒交物業(yè)費的，業(yè)主不可以此為由拒交物業(yè)費。遇到物業(yè)服務(wù)不好的情況，要挑選一種理性的維權(quán)方式，首先可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映這種情況，這樣就是會通過商議溝通的方式來進行解決。如果物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實存在較大問題時，那么業(yè)主委員也是可以依法通過正當程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。

哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、如果你買的是期房，開發(fā)商逾期交房，那么這部分的物業(yè)費，業(yè)主可以不用繳納。

2、如果因為住房質(zhì)量問題遲遲未交房，物業(yè)費應(yīng)當由開發(fā)商繳納。

3、如果業(yè)主還沒有和物業(yè)公司正式簽訂合同，業(yè)主也有權(quán)拒繳。

4、如果物業(yè)服務(wù)不對等也不用繳納物業(yè)費，也就是說，物業(yè)公司沒有履行合同上所列服務(wù)責任，業(yè)主也不用繳納，但得有證據(jù)。當然如果所提供的服務(wù)質(zhì)量沒有達標，同樣可以拒繳，當然還需要證據(jù)。

5、如果物業(yè)公司收費標準不符合物價管理部門審批，或者私自提高收費標準，增加收費項目，業(yè)主都有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好的維權(quán)方法

1、搜集證據(jù)

對不滿意的地方要做有針對性的記錄，記錄好違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，比如拍照、攝像。

2、談判

在應(yīng)當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。

3、向有關(guān)部門反應(yīng)

鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應(yīng)訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通。