商品房買賣合同糾紛要注意什么問題

發(fā)布時間：2024-12-24 01:09:31 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、立足于解決問題，不要輕易訴訟：法律也是雙刃劍，有時它不但達不到維護自身權益的目的，相反可能還會傷及自身。消費者要認識到，上法庭只能作為最后的救濟途徑。只要有商議的余地或商議的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能商議解決，對雙方

1、立足于解決問題，不要輕易訴訟：法律也是雙刃劍，有時它不但達不到維護自身權益的目的，相反可能還會傷及自身。消費者要認識到，上法庭只能作為最后的救濟途徑。只要有商議的余地或商議的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能商議解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭。

2、要注意保留和收集證據：訴訟有時是不可避免的，掌握充分、可靠的證據是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發(fā)商違約的充分、可靠的證據，也會使自己在和開發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程當中，消費者都應該保留和收集一切可以證明事實的相關證據。

3、解決糾紛，集體維權效果好：同一小區(qū)內，消費者同時面臨糾紛也是一樣的。一戶消費者維權的成本與權益的比例多數是不成比例的，有些消費者無奈只能挑選沉默。如果挑選集體維權，一則可以下降維權成本，二則可以增加與開發(fā)商談判的籌碼。

商品房買賣合同糾紛要注意什么問題

商品房買賣有哪些普遍的糾紛

1、故意隱瞞相關資質型：在現實生活中，除了因房地產管理部門審核不嚴，出現房地產開發(fā)公司雖然取得了商品房預售許可證明，但并不實際具備商品房預售法定條件的情形外，還有相當一部分房地產開發(fā)公司置法律法規(guī)于不顧。

2、權屬證書缺失型：開發(fā)商在規(guī)定的時間內或合同約定的期限內，未及時協助買受人辦理住房產權屬證書，或未在規(guī)定的時間內辦理住房所有權初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理住房權屬證書，并支付違約金。

3、質量瑕疵型：質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致，甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。住房縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對于存在質量瑕疵的預售住房，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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