首付就是買房時按國家比例支付的比較低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不可低于它，根據(jù)我國當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，首付款不得低于總房價的20%-30%，不同貸款方法所需支付的首付款不同，首套房與二套房的首付比例也是不一樣的。

以首套房商業(yè)貸款為例，假設(shè)住房總價為100萬，那么首付比例至少要在30萬，剩余的錢要多銀行貸款，但如果購房者的貸款資格有限，只能申請到60萬的商業(yè)貸款，那么首付金額就要提升為40萬元。所以說影響首付比例的因素有很多，不同購房者所需支付的比例也不一樣。

1、商業(yè)貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。