如果在買房的時候住房的價格太貴那么大家肯定就只有通過貸款的方式去進行購買了，一旦辦理了房貸之后就會面臨著還貸的事情，所以在辦理貸款的時候挑選一個適合的還款方式是非常重要的，接下來大家就來一起了解一下房貸要如何還款以及房貸提前還款注意事項有哪些的問題吧。

房貸要如何還款

1、等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運用最普遍的方式，也是大部分銀行長期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

3、一次性還本付息，此前，銀行對一次性還本付息的買房按揭貸款還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望延長至5年。

4、按期付息還本貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

5、本金歸還計劃，貸款人經(jīng)過與銀行商議，每次本金還款不少于 1 萬元，兩次還款間隔不高于 12 個月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。

房貸提前還款注意事項

1、銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

2、銀行調(diào)整利息周期不同，銀行調(diào)整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。

3、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記，房貸提前還款后別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

前面的文章為大家介紹的就是關于房貸要如何還款以及房貸提前還款注意事項有哪些的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？房貸的還款方式對于購房者來說是非常重要的事情，大家在辦理房貸的時候就要注意自己弄清楚一些才行。