房貸放款非即刻之事，歷經面簽、征信評估、房產評估、審批等多環(huán)節(jié)，全程約1~2個月。放款時間受借款人資質、貸款類型、銀行審核速度、開發(fā)商狀況、政策變動、貸款金額與期限、住房房齡、銀行卡狀態(tài)、資料真實性及貸款機構等多重因素影響。

房貸面簽后不會馬上放款。面簽只是貸款流程中的一個環(huán)節(jié)，之后還需要進行征信評估、房產評估、審批等多個步驟。只有當這些步驟都結束后，銀行才會進行放款。一般來說，如果審核通過，大約7個工作日左右會放款。但整個房貸申請流程，從開始提交資料、銀行審核、通知面簽、等待放款，大概需要1~2個月時間不等。具體放款時間還與借款人的綜合資質、挑選的貸款類型、銀行審核速度、資金是否充裕等多個因素有關。

影響銀行放款的因素

1、個人原因。借款人的年齡、職業(yè)、收入、信用記錄和負債比例等都是重要因素。年齡通常要求在18至65周歲之間，銀行偏好公務員、教師、醫(yī)生等穩(wěn)定職業(yè)的人群，收入穩(wěn)定性通過銀行流水體現，而良好的信用記錄有助于獲得貸款。

2、開發(fā)商原因。開發(fā)商的財務狀況和開發(fā)能力也會影響放款決定，如開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否完備、信用狀況以及是否有重大訴訟影響其償債能力等。

3、政策原因。金融管理部門的政策變化可能造成貸款條件變化，從而影響放款決定。

4、貸款金額和期限。銀行對貸款金額的大小和期限長短特別敏感，較大的貸款金額和較長的期限可能增加銀行的風險。

5、住房房齡。對于二手房貸款，銀行會考慮房齡，因為這直接影響貸款年限和額度。

6、銀行卡狀態(tài)。銀行卡狀態(tài)異常，如被凍結或風控，會影響放款。

7、貸款資料的真實性。提供虛假申請材料會造成放款申請被拒絕。

8、貸款機構和申請時間。不同貸款機構的放款速度和時間不同，挑選合適的時機申請貸款也很重要。

9、銀行的內部考核和民生金融考核。銀行的內部信貸計劃和任務，以及民生金融考核指標，都會影響放款決策。