如果住房在第一次抵押貸款時(shí)，使用的是商業(yè)貸款的話(huà)，那么第二次抵押是可以使用公積金的，但是使用公積金貸款需要滿(mǎn)足一定的條件才行。房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是住房產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不高于20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。

公積金貸款的好處

1、公積金貸款還款更加靈活方便

購(gòu)房者采用公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

2、公積金貸款資金可翻倍

購(gòu)房者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶(hù)內(nèi)的資金可以翻一倍。

3、公積金貸款享受免稅

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管[2005]5號(hào))等規(guī)定，公司為員工繳納的住房公積金可以作為公司所得稅的抵減項(xiàng)目。同時(shí)公司和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。

4、公積金貸款可提前提取

繳納了住房公積金的員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金?？梢哉f(shuō)公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買(mǎi)房。