買二手房和買新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率并不根據(jù)客戶購買的是新房還是二手房來定，主要是看客戶申請的房貸是哪種類型。二手房房貸和新房房貸的區(qū)別主要體現(xiàn)在貸款期限上，畢竟二手房房齡一般都比新房要老，所以可貸期限可能也會短一些。

貸款買新房和二手房有哪些區(qū)別

1、首付款及貸款額度

新房的首付款通常是按照住房總價乘以相對應(yīng)的首付比例來計算住房的首付款，且根據(jù)目前的貸款政策，新的首套住房最高可貸住房總價的7到8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會下降。

2、貸款年限

新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短。在許多城市中，新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常手房的房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡高于20年的話，有的銀行甚至?xí)芙^放貸。

3、交易方式

貸款購買新房的時候主要是和開發(fā)商進行交易，而貸款買二手房一般是委托中介機構(gòu)進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易，要注意的是在二手房交易中，購房者最好通過資金監(jiān)管來保障自己的資金安全。

4、稅費

新房與二手房需要繳納的稅費也是不一樣的。新房通常需要繳納契稅、住房維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。