未來房價趨勢分化，核心城市房價堅挺，部分三四線城市可能出現(xiàn)“白菜價”。購房決策需根據(jù)個人需求與市場情況，剛需和改善型購房者可抓住機遇，長期投資者需謹慎考量。

?未來房價整體趨勢不會普遍跌成白菜價。雖然在部分特定城市或區(qū)域，房價可能因各種因素出現(xiàn)大幅下跌，甚至趨近 “白菜價”，但從整體市場和大多數(shù)城市，尤其是核心城市來看，房價跌成白菜價的情況不太可能出現(xiàn)。未來房價將在人口、政策、經(jīng)濟等多種因素的交織作用下，呈現(xiàn)出分化發(fā)展的態(tài)勢。

盡管部分三四線城市房價出現(xiàn)大幅下跌，甚至出現(xiàn)“白菜價”現(xiàn)象(如黑龍江某地級市出現(xiàn)“5萬買70㎡”的案例)，但這種現(xiàn)象并非普遍存在。

一線城市和核心二線城市的房價依然堅挺，甚至在某些區(qū)域出現(xiàn)微漲。例如，上海內(nèi)環(huán)新房價格已實現(xiàn)30個月環(huán)比上漲，深圳業(yè)主開始調(diào)高掛牌價。

國家政策也在努力穩(wěn)定房價，例如通過城中村改造、收儲商品房用作保障性住房等措施，試圖為市場兜底。

未來預(yù)測?

?一線城市?：預(yù)計2025年房價將微漲5%左右，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍具投資價值。

?三四線城市?：部分城市可能繼續(xù)“鶴崗化”，房價跌至開發(fā)商想退地的程度。

房價下降要不要買房

房價下降時是否應(yīng)該買房，取決于個人的具體情況和需求。?

1、剛需購房者

對于即將結(jié)婚、孩子上學(xué)需要穩(wěn)定住所等剛需購房者來說，房價下降是一個不錯的購房時機。因為這些需求具有迫切性，且通常需要在城市中長期定居。在房價下降的時期購房，可以下降購房成本，減輕經(jīng)濟壓力?1。

2、改善居住條件的購房者

如果現(xiàn)有的住房不可滿足家庭的居住需求，如住房面積小、環(huán)境差等，且經(jīng)濟實力允許，房價下降也是一個合適的時機。可以挑選性價比更高的房源來提升居住質(zhì)量?。

3、投資需求

?長期投資?：如果所在城市具有不錯的發(fā)展?jié)摿?，如?jīng)濟持續(xù)增長、人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施完善等，長期投資房產(chǎn)仍可能有一定的回報機會。但需注意的是，房產(chǎn)投資的回報周期可能會變長，且未來房價的漲幅可能不如過去那樣快速和大幅?。

?短期投資?：目前可能不是好的時機，因為房價下跌趨勢下，短期內(nèi)上漲的可能性較小，且交易成本較高，容易面臨虧損?。