住房交易、贈(zèng)予住房、繼承房產(chǎn)這三種情況都需要辦理住房過(guò)戶，辦理住房過(guò)戶自然要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，還要計(jì)算出需要繳納的過(guò)戶費(fèi)用。繼承房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用是多少？它的計(jì)算方法與住房交易的計(jì)算方法完全不一樣，千萬(wàn)不可混為一談。房產(chǎn)遺囑繼承怎么過(guò)戶？需要的材料有哪些？

房產(chǎn)遺囑繼承怎么過(guò)戶？

1、辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到住房所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。

繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時(shí)候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需多提供一份已公證過(guò)的遺囑。

2、繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2％來(lái)收取，收取200元。

3、辦理繼承權(quán)的公證后，可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、住房平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記。

繼承房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用是多少？

1、公證費(fèi)40元／平米＊產(chǎn)權(quán)證面積

2、繼承公證費(fèi)80元／單放棄繼承公證80元／人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20％，不過(guò)只要是符合家庭住房和購(gòu)買高于2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率％100以下5101,以上至1000部分2.51001以上至部分1.5。

所需材料：

1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

2、房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。

房產(chǎn)遺囑繼承怎么過(guò)戶？文中已經(jīng)介紹了房產(chǎn)遺囑繼承的過(guò)戶手續(xù)以及需要準(zhǔn)備的材料，如果你們對(duì)怎么辦理過(guò)戶還有不了解的地方，可以咨詢專業(yè)的工作人員，以免影響到過(guò)戶的進(jìn)程。繼承房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用是多少？國(guó)家對(duì)此有相關(guān)規(guī)定，只要把數(shù)據(jù)跟繳費(fèi)的比例計(jì)算，就可以得出具體的答案了。