大家都知道，如果你打算將自己的房子賣出去的話，是要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行一個(gè)整體評(píng)估的，這個(gè)評(píng)估的過程不是隨隨便便就由個(gè)人估算價(jià)格，而是挑選一些專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，如果可以的話，現(xiàn)在比較流行的就是在線進(jìn)行評(píng)估價(jià)格，那么，在線房?jī)r(jià)評(píng)估如何評(píng)估？房?jī)r(jià)評(píng)估是哪里評(píng)估？

在線房?jī)r(jià)評(píng)估如何評(píng)估？

1、粗略評(píng)估：準(zhǔn)確定位，在二手房交易過程當(dāng)中，房齡、地段、戶型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對(duì)住房?jī)r(jià)格的評(píng)估都有很大的影響。購房者或者住房出賣人可以挑選住房的三個(gè)或更多方面的情況，與相似的市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)比，然后對(duì)自己的住房進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高或太低而造成住房交易難的情況。

2、精打細(xì)算：詳算房?jī)r(jià)：

（1）樓齡折舊，每年－2％。住房結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

（2）朝向：東向?yàn)?，南向?yàn)椋?％，西向?yàn)椋?％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次下降；若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點(diǎn)中小學(xué)＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

房?jī)r(jià)評(píng)估是哪里評(píng)估？

1、一般來說，二手房?jī)r(jià)格評(píng)估需要找房產(chǎn)評(píng)估公司，專業(yè)估價(jià)師通過實(shí)地查勘后用評(píng)估方法結(jié)合影響房?jī)r(jià)的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計(jì)算出最精準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)，通常會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一點(diǎn)。

2、需要二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的有交易、租賃、抵押、擔(dān)保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評(píng)估，因?yàn)槿钯I房不需要評(píng)估。

3、不過現(xiàn)在很多人買房賣房都會(huì)委托中介，所以二手房?jī)r(jià)格評(píng)估也是可以委托中介的，但是需要額外支付評(píng)估費(fèi)用，由中介代收，最后給評(píng)估公司。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是隨行就市，根據(jù)市場(chǎng)變化，每個(gè)城市、評(píng)估公司的收費(fèi)都不一樣，大概是評(píng)估總值的千分之二到千分之五。

有關(guān)于在線房?jī)r(jià)評(píng)估如何評(píng)估以及房?jī)r(jià)評(píng)估是哪里評(píng)估的相關(guān)信息小編就跟大家分享到這里了，希望可以對(duì)大家有所幫助。其實(shí)在評(píng)估房?jī)r(jià)的時(shí)候，我們首先要搞清楚房?jī)r(jià)應(yīng)該在哪里評(píng)估，其次才需要了解一下房?jī)r(jià)評(píng)估的流程和方法。