1、簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同，提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

3、關(guān)于付款方式。如果在合同中挑選分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

4、關(guān)于交房期限。開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不可讓開(kāi)發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

5、關(guān)于違約責(zé)任。簽約的目的是為住房出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。

購(gòu)房合同怎么簽

1、售樓書(shū)和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，從而保障和維護(hù)購(gòu)房者的何方權(quán)益。約定和明確好住房權(quán)證的辦理時(shí)間。通常情況下，在購(gòu)銷合同中并不會(huì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)的需要的時(shí)間是多久，因此在補(bǔ)充協(xié)議中這一點(diǎn)一定要約定清楚。

2、約定好按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，絕大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)按揭付款的方式來(lái)購(gòu)房，那么按揭辦理能否通過(guò)的情況就需要在簽訂合同時(shí)約定好。

3、如果按揭沒(méi)有辦理下來(lái)，那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問(wèn)題后無(wú)法解決。公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。公攤面積其實(shí)是購(gòu)房爭(zhēng)議大的一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補(bǔ)充協(xié)議中把公攤面積的問(wèn)題約定清楚。

4、對(duì)于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說(shuō)明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，在購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)一定要看仔細(xì)。