二手房網(wǎng)簽無(wú)時(shí)限，合同期限自約定。網(wǎng)簽促交易透明，購(gòu)房需謹(jǐn)慎挑選貸款銀行，核實(shí)產(chǎn)權(quán)，優(yōu)選滿(mǎn)五唯一房源，注重住房質(zhì)量。

二手房網(wǎng)簽沒(méi)有時(shí)間限制。法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。

什么是網(wǎng)簽

網(wǎng)簽，顧名思義是與網(wǎng)絡(luò)有關(guān)的一項(xiàng)程序，簡(jiǎn)而言之就是在與銷(xiāo)售對(duì)象簽訂購(gòu)房合同以后，你的購(gòu)房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱。

在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢(xún)憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。

買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題

1、挑選貸款銀行

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房相對(duì)于新房而言，更靈活一些，購(gòu)房者可以自由挑選貸款銀行，購(gòu)房者可以在辦理貸款手續(xù)之前多咨詢(xún)幾家銀行，對(duì)比之后再做挑選。另外目前主要有三種貸款買(mǎi)房的方式：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款。大家可以根據(jù)自己的具體情況來(lái)挑選更合適、更劃算的貸款方式。

2、核實(shí)二手房產(chǎn)權(quán)

二手房交易一定要重視產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，注意住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否為同一人，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢(xún)一下該住房是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)。

3、挑選滿(mǎn)五唯一的二手房

增值稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿(mǎn)五唯一有著很大的關(guān)系。購(gòu)房者在選房的時(shí)候可以注意一下二手房房齡的問(wèn)題，只要交易二手房時(shí)符合滿(mǎn)五和唯一兩個(gè)條件，購(gòu)房者就能購(gòu)不必交納個(gè)稅了(其實(shí)個(gè)稅本應(yīng)該是賣(mài)家所繳納的，但是一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上)。

4、注意住房質(zhì)量

住房質(zhì)量怎樣影響到日后的居住生活，購(gòu)房者實(shí)地看房時(shí)要注意房型是否中意，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;電器線(xiàn)路是否太多或者走線(xiàn)是否合理;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。