房子過(guò)戶5年內(nèi)需要上稅，涉及到的稅有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。契稅由買方交，為房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);增值稅由賣方交，為差價(jià)×5.5%(滿5年的可以免征);個(gè)人所得稅也由賣方交，為房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

房子過(guò)戶的流程怎么走

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過(guò)戶辦理注意事項(xiàng)

若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;

若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。