都知道住房公積金貸款比較合適，但并不是所有人都繳納著住房公積金，沒(méi)有住房公積金的人們購(gòu)房貸款只能挑選商業(yè)貸款了。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，二手房商業(yè)貸款流程就成了購(gòu)房前必須了解的購(gòu)房常識(shí)。二手房抵押貸款申請(qǐng)條件也是有限制的，不是任何人都可以申請(qǐng)的，如果想申請(qǐng)貸款，不妨先自查一下，看看是否滿(mǎn)足貸款條件：

二手房商業(yè)貸款流程

1.提交貸款申請(qǐng)：需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶(hù)口需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

2.銀行審批：通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人。

3.過(guò)戶(hù)：目前已經(jīng)實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，過(guò)戶(hù)時(shí)，僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，直接登記購(gòu)房人的名字。

4.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押：到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦住房抵押事項(xiàng)。

5.銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

二手房抵押貸款申請(qǐng)條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;并具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

2.具有良好的的信息記錄和還款意愿；

3.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

4.具有支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)。

了解清楚二手房商業(yè)貸款流程，在辦理貸款過(guò)程當(dāng)中將會(huì)省時(shí)省力，避免不必要的奔波。二手房抵押貸款申請(qǐng)條件中良好的征信記錄以及有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，這是銀行考察最重要的兩項(xiàng)了。同時(shí)小編提醒在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中簽訂合同時(shí)一定要正規(guī)，并且是所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)才可以簽訂，做到萬(wàn)無(wú)一失。