1、增加開(kāi)發(fā)商的融資途徑：

商品房預(yù)售使得開(kāi)發(fā)公司在建設(shè)項(xiàng)目前期就解決了資金問(wèn)題，通過(guò)回籠資金為下一步發(fā)展保駕護(hù)航。

2、緩解緊張的住房需求：

商品房預(yù)售價(jià)格一般比現(xiàn)房銷售價(jià)格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對(duì)現(xiàn)房銷售具有一定優(yōu)勢(shì)，刺激了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來(lái)增量，有效緩解了緊張的住房需求。

商品房預(yù)售弊端

1、為開(kāi)發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提供便利：

開(kāi)發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢(qián)，這樣不僅大大減少了成本費(fèi)用，而且把風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者身上。

2、缺乏第三方監(jiān)管：

開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者和銀行。

3、易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫：

期房交易類似于期貨交易，購(gòu)買(mǎi)期房的人當(dāng)中，不乏基于保值、投機(jī)等目的的。房地產(chǎn)商也常通過(guò)虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價(jià)，造成價(jià)格過(guò)分偏離真實(shí)價(jià)值，從而為房?jī)r(jià)暴跌埋下禍根，成為國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。

預(yù)售商品房什么時(shí)候辦房產(chǎn)證

1、由于各城市和各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，可以看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。

2、如果合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：

(1)、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

(2)、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

辦房產(chǎn)證所需資料：

1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)，可在房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě);

2、當(dāng)事人身份證明(原件復(fù)印件);

3、委托書(shū)(原件)以及代理人身份證明(原件復(fù)印件);

4、 契稅憑證; 一般房地產(chǎn)交易中心就有交稅務(wù)窗口;

5、維修基金交款證明; (一般到建設(shè)銀行交，開(kāi)發(fā)商那里交付住房時(shí)有繳費(fèi)單)。

6、商品房預(yù)售合同(預(yù)告登記證明)，住房交接書(shū)(原件);(注：如是現(xiàn)房則是 商品房出售合同(原件) )