如果說征信中的貸款記錄都是按時還款記錄，那么不需要額外去處理，這個對于房貸申請沒有太大的影響。而有逾期的貸款記錄，這時候需要先確定逾期的欠款是否已經(jīng)結清，然后開具非惡意逾期的證明，這樣逾期的記錄也不會對房貸申請產生太大的不利影響。

但是沒有特殊的情況，申請房貸期間最好不要申請貸款或信用卡，避免增加負債。

哪些行為影響征信?

1、信用卡逾期。

提前消費的意識已經(jīng)融入進了我們的生活，日常生活中，不管是吃飯還是娛樂，大部分的場所都支持刷信用卡。不過大家要注意了，信用卡或貸款逾期記錄對大家的影響是十分大的。在生活中，除了買房貸款，還有很多用錢的時候都是需要審核這些記錄的。一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計6次逾期記錄就不可夠申請貸款。

2、為他人擔保。

有些貸款銀行在會要求借款人增加擔保人，作為朋友的你，如果遇到有朋友讓你為他的貸款做擔保人，那你就需要謹慎一些了。別以為只有自己的貸款逾期才會讓自己的信用報告產生不良記錄，實際上，如果您為他人的貸款做了擔保人，那么如果借款人沒有按時還款的話，也可能會出現(xiàn)在你的報告之中。貸款擔保人責任重大，簽字之前，一定要謹慎!

3、負債過高。

個人負債過高，比如之前已經(jīng)有過貸款，而且貸款金額較大，占到收入的70%，80%，那么征信評級上就會低一些，貸款額度也會大幅度下降。

4、信用卡數(shù)量過多。

信用卡數(shù)量也是會影響買房貸款的。購房者手里有許多行用卡的時候，銀行就有理由懷疑購房者以卡養(yǎng)卡，因此而拒絕借貸買房。并且卡越多就增加了負債率的概率，那么銀行如果借貸，所承受的風險也就越大。這里說的負債率指的是家庭總負債與總資產之比。

5、水費、電費、燃氣費、電話費，欠小錢或有大麻煩。

有些城市的水電燃氣公司已經(jīng)開始向個人征信系統(tǒng)提供當?shù)鼐用窭U納費用的信息，包括正常繳納和欠費情況。所以大家在平常一定要注意按時的繳納相關水電費。