1、如果是提前全額還款，以后的利息是不用還的，利息只收取到借款人還清貸款的那一天。比如，借款人房貸的期限是30年，在第5年的時候挑選提前全額還款，那么后面25年的利息都是不需要還的。

2、如果挑選的是部分提前還款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進(jìn)行計算的，也就是部分提前還款的話，以后的利息仍然是要還的。

房貸提前還款注意事項

1、提前預(yù)約

提前還款的時間需要與銀行進(jìn)行提前約定，通常是在借款期限內(nèi)及貸款發(fā)放一年后，且需要經(jīng)過銀行同意提前還款。在銀行同意后，可以通過書面申請，提前歸還部分或全部貸款，一般銀行在2-7個工作日會給予受理。但各銀行對提前還貸的規(guī)定及要求都不同，所以大家需要提前了解相關(guān)銀行的操作流程。

2、違約金

提前還款從法律層面上看，是借款人違背了合同約定，銀行有權(quán)向其索要違約金。且一般房貸申請人與銀行簽署的貸款合同中，都寫有關(guān)于提前還貸收取違約金的條款。當(dāng)然，不同的銀行對于收取違約金的標(biāo)準(zhǔn)都不相同，大家最好在提前還款前，到銀行進(jìn)行咨詢。

3、優(yōu)先還商業(yè)貸款

如果大家在買房時，挑選的是商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款，建議優(yōu)先償還商業(yè)貸款。因為商業(yè)貸款的利息比公積金貸款的利息更高，提前還完商業(yè)貸款一方面能減少每月的房貸壓力，另一方面還能節(jié)省一筆不小的利息。

4、及時注銷房產(chǎn)抵押

這時最重要也是最關(guān)鍵的一點。因為房產(chǎn)證在貸款期間是抵押給銀行的，銀行用于一部分的住房權(quán)力。所以大家提前還清貸款后，一定要辦理貸款抵押接觸，只有接觸了抵押，房產(chǎn)才是真正屬于你的。

5、及時退保

有部分銀行在用戶申請貸款時，會要求同時購買住房保險。所以大家在提前還清貸款后，記得向保險公司申請退保，這樣就不用每個月再向保險公司繳納保費，省去一筆開支。