小編了解到，近年來，土地契稅的新政策不斷推出，那么，大家對于土地契稅的新政策了解嗎?土地契稅的新政策有哪些，小編將為大家一一解答。

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一、土地契稅的新政策依據

1.國家法律法法規(guī)規(guī)則，土地歸于國家所有，只要國家將土地出讓后，受讓人才能獲得土地運用權，而你采購的公家房子的土地本來是政府劃撥的，所以需求補繳土地出讓金后才可以轉讓。所以按理來說補繳土地出讓金是本來房產所有者的事，出讓金的核算是現行所在地段的商場地價，減去本來劃撥土地時的費用差價來核算，并且對土地出讓的價款需求交納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級斷定。以上費用從理論上說是需求原房產所有者交納的。

2房產轉讓過程的稅收。房產轉讓轉讓方和受讓方兩邊都需求交納有區(qū)別的稅收。

轉讓方應當交納的科收有：經營稅及其附加，約占5.5%左右，土地增值稅(理論上是按清算增值有區(qū)別程度及應科率征收，)，還需求交納所得稅和印花稅等。

轉讓方需求交納的有契稅1%-3%規(guī)模內。

二、土地契稅的有關稅收新政策

1、個體所得稅(賣方)

對個體住所轉讓所得征收個體所得稅準則上施行核定交稅，核定交稅的份額暫按1%斷定。對個體轉讓自用5年以上、并且是家庭僅有日子用房獲得的所得免征個體所得稅。對出售自有住所并在1年內重新購房的交稅人不再減免個體所得稅。

方針根據：

(1)《關于調整房地產買賣環(huán)節(jié)契稅個體所得稅優(yōu)惠方針的通告》

(2)《國家稅務總局關于個體住所轉讓所得征收個體所得稅的有關疑問的通告》

(3)《財政部國家稅務總局建設部關于個體出售住所所得征收個體所得稅有關疑問的通告》

2、經營稅及城市保護建設稅和教育費附加(賣方)

個體將采購未到2年的住所對外出售的，全額征收經營稅;個體將采購2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征經營稅。

方針根據：

《財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產買賣環(huán)節(jié)契稅 經營稅優(yōu)惠方針的通告》

3、土地增值稅(賣方)

對個體出售住所暫免征收土地增值稅。

方針根據：

《財政部國家稅務總局關于調整房地產買賣環(huán)節(jié)稅收方針的通告》(財稅〔2008〕137號)

4、契稅(買方)

對個體采購90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)住所，減按1%稅率征收契稅;對個體采購90平方米以上的家庭僅有住所，減按1.5%稅率征收契稅;對個體采購90平方米以上的家庭第二套改進性住所(指已具有一套住所的家庭，采購的家庭第二套住所)，減按2%稅率征收契稅;對個體采購3套以上(含3套)住所的，一概按江蘇省原定3%稅率征收契稅。產品住所以房地產主管機構契約鑒證時刻為準，存量住所以房地產主管機構契約注冊受理時刻為準。

方針根據：

(1)《財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產買賣環(huán)節(jié)契稅 經營稅優(yōu)惠方針的通告》(財稅〔2016〕23號)

(2)《江蘇省財政廳 江蘇省本地稅務局 江蘇省住所和城鄉(xiāng)建設廳關于調整我省房地產買賣環(huán)節(jié)契稅個體所得稅優(yōu)惠方針的通告》(蘇財稅[2010]33號)